近日，继融创(中国)投资慈云小镇以及收购万达文旅项目后，华侨城也加紧了“文化+旅游+城镇化”的战略布局。业内不断有消息传出，双方目前都对2019世园会以及2022冬奥会举办地的北京延庆充满了投资兴趣，正在接洽包括北京元代谷旅游开发在内的一些区位优势明显的项目。
与此同时，一位接近元代谷旅游开发的内部人士也透露：“最近确实有一些对文旅项目充满兴趣的实力投资商洽谈过合作事宜，不排除会有合适的战略投资者加入。”
融创的小镇大梦想
就在6月份，融创(中国)控股有限公司与河南巩义市政府签署合作框架协议，计划投资450亿元围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城。融创(中国)董事会主席孙宏斌表示，将通过基础设施升级和景区品质提升，对青龙山慈云寺景区品质进行全面改造，打造成为5A级景区，在青龙山慈云寺景区辐射区域建设“山、水、禅”为一体的青龙山慈云寺景区品质提升项目。
融创慈云小镇
业内认为，特色小镇对于很多房企而言，或将是一个新的规模增长点，这对融创中国也不例外，孙宏斌曾在今年初表示过对未来公司规模的渴望，希望未来5~10年企业规模能从2000亿增长到8000亿，那么除了住宅之外，支撑融创中国业绩增长的还有什么?从融创中国近几年的动作来看，一方面是并购其他房企的项目，另一方面是增持其他公司的股份，比如金科地产、乐视、链家等等，但后者从目前看仍在财务投资范畴，而特色小镇却有可能成为融创中国的另一大业务板块。
华侨城的文旅布局
事实上，盯上特色小镇项目的不止融创，自2016年政府首发特色小镇政策以来，特色小镇建设已成风潮。在新型城镇化建设进程中，中国的旅游产业得到了长足发展，而华侨城绝对是受益者。1985年从深圳湾畔的一片滩涂起步，华侨城如今已连续多年雄踞全球主题公园集团“亚洲第一、世界第四”。旗下的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等景区是陪伴几代人成长的“国民旅游区”，“欢乐谷”更是国内主题公园行业唯一中国驰名商标。难能可贵的是，华侨城将产业、人口、资本等核心要素串联起来，与其他运营商形成了差异化。这是华侨城独特而有魅力的“造城”模式，它和新型城镇化一样，对区域的发展推动明显。
华侨城生态艺术公园
“文化+旅游+城镇化”是华侨城“城镇化”的战略核心，“旅游+互联网+金融”则是城镇化项目的战略支撑。在新模式助推下，2016年，华侨城城镇化项目在广东、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。
利好的政策背景
2016年7月，住建部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，要求到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，特色小镇的发展迎来第一波政策利好。一时间，特色小镇在全国遍地开花，北京百亿重金打造42个特色小镇;河北将投资2000亿建设100个特色小镇;浙江未来3年将投入5000亿培育百个特色小镇……业内人士预计未来中国整个特色小镇投资规模将达到6万亿。
2017年8月，住建办按照《住房城乡建设部关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》和《住房城乡建设部办公厅关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》要求，在各地择优推荐的基础上，经现场答辩、专家审查，拟将北京市延庆区康庄镇等276个镇认定为第二批全国特色小镇。其中的细则强调“以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3”……这意味着文旅特色小镇在未来必将大有可为。
充满想象力的元代谷
而传闻中融创与华侨城都在接洽的北京元代谷，正好位于北京延庆区，项目区位优势突出，南距八达岭长城及八达岭机场4公里，北距延庆城区及延庆城铁站3公里;且紧邻2022年冬奥会延庆赛场及2019年延庆世界园艺博览会主会场，整个元代文化主题景区占地面积近36万平方米，与北京鼓楼西大街正在修复与整理的元代古街，形成了一南一北的呼应。
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