海南购房限购新政升级 2017年海南房价走势预测

每日财经网讯 海南购房限购新政升级,海南省今日起非本省户籍居民限购一套房,2017年海南房价走势预测如下。

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海南购房限购新政升级

经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。

《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

2017海南房价走向如何?专家:“稳”为主基调

在这一年,全国销售的商品房金额、销售面积登上历史高峰,引人侧目。截止至12月中旬,国家统计局公布的数据显示,2016年11月全国创出于10.5万亿元的历史天量,销售面积突破13.58亿平方米大关。这一切都与优化库存的的各项宽松政策密不可分。而海南作为中国旅游地产的典范,伴随着去库存量榜首、地王信息的频出。这一年,应对楼市的持续高烧不退,海南本地“双暂停”、“全装修”楼市调控政策紧急而出,海南未来的楼市走向如何?这都将变得扑朔迷离。

随着各市县的房地产发展的环境逐渐成熟,市场未来发展将会越来越好,城市的价值与价格挂钩,未来房价上升的预期较高。中原海南总经理余涛在采访中表示,海南在2017年将整体规划实施,以“一环、两极、多点”的城镇规划空间结构,推动城市经济发展企稳、向好的健康态势放大资源优势,提升全岛空间格局,打造特色、绿色、健康的国际旅游岛。可以肯定的是,2017年的海南楼市以“稳”字为主基调,在稳房价的基础上积极去化,逐步提升城市功能,激活城市属性,未来房地产市场政策调控从紧可能性较小,市场发展预期稳步向好。

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