2017年合肥房贷政策 合肥房贷首付比例最低25%

3月24日讯,2017年合肥买房新政策,合肥房贷首付比例最低25%,去年7月合肥“限贷”新政(商业贷款)执行情况出炉,合肥新政执行“认贷又认房”,即凡有过两次贷款记录,即使目前无房或只有一套房,再次购买首付款比例为60%。

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合肥房贷政策

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的,申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%:(一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内,不含四县一市,下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同);(二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;(三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

有下列情形之一的,申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%:(一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;(二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;(三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

贷款首付

商业贷款

最低首付25%

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房

最低首付40%

居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内,不含四县一市,下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;

居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

最低首付50%

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清

最低首付60%

居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;

居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;

居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。同时,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

公积金贷款

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

合肥买房贷款说明

(1)商业贷款

递交申请及材料➱银行受理调查➱银行核实审批➱双方办理相关手续➱银行发放贷款

所需材料

身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

目前各大银行针对首套房客户均有**折扣,多家银行利率最低打9折。除了9折外,93折、95折也是主流。值得注意的是,首套房也区分一手房和二手房。
部分银行针对优质客户,首套房**可低至9折,而如果首套房购买的是二手房的话,**力度则会相应减弱。除此之外,最低利率折扣并不是针对所有楼盘,银行个贷部工作人员一再强调需要看具体合作的是哪家银行,不同楼盘**利率不同。

(2)公积金贷款

从最新的限购政策可以看到禁止公积金贷款买三套房,停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。这也就意味着,日后公积金在合肥楼市的使用频率会越来越少,外地人也无法在合肥使用公积金贷款。

贷款预批➱公积金管理中心审批➱签订贷款合同➱等贷款发放

所需材料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证(或离婚证),购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

(3)组合贷款

到贷款银行提出借款申请➱银行审核➱到贷款银行签订贷款合同➱到产权部门办理贷款担保手续➱办理住房*押保险手续➱签订还款协议和划款➱银行贷款

所需材料

1.贷款申请表

2.身份证及复印件

3.户口本原件及复印件

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件

7.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)

8.组合贷款联络单及联络单复印件

9.商业贷款合同

个人住房贷款买房贷款购房贷款贷款首付首付款首付贷

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。

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