过去十几年，互联网行业的日新月异成为中国发展过程中浓墨重彩的一笔。从明代的马场到中国的互联网心脏，西二旗成为了中国互联网行业密集度最高的地方，大厂扎堆。
从地铁西二旗站出来往西200米， 一个纯玻璃幕墙的独栋圆形建筑显得佼佼不群。螺旋向上、层次分明的建筑结构，远远看去恰似一朵“云”，标志鲜明，引人注目。
这是智慧新办公运营服务商Distrii办伴携手资本方，通过存量资管模式打造的上地NEO办公空间，该项目即将改造完成并迎来某新兴互联网企业的定制入驻。
而“这朵云”在打破传统办公楼封闭模式，使空间更灵动、舒适与便捷的同时，还通过引进办伴办公智能化、楼宇智能化解决方案，使得该项目在提高线下空间使用效率的同时，形成数据“云”，将线下资产连接到线上平台，将传统建筑升级为“云上的建筑”，助力资产管理、办公效率优化。
至此，从外到内，上地NEO重焕新生。
(图注：上地NEO夜幕实景图)
何谓 “新引擎”
在探讨存量改造过程中，我们常常听到一个关键词：顶层设计。
“不谋全局者，不足谋一隅”，且看且行局部的规化，往往无法解决项目升级的实际问题，也很难解决未来长远发展的问题。因此，一套具有全景式视角的顶层设计，尤为重要。
那么定位于“上地新引擎”的上地NEO项目的顶层设计，无论是从设计理念，还是业态布局，又或者区域辐射，还是放在整个存量市场上，简言之其目的只有一个，都要成为城市更新的标杆之作。
(图注：上地NEO一层大堂实景图)
上地NEO项目有着极其重大的意义，而其因有三：
一、从体量上看，项目为建面约6000平的独栋建筑，相比写字楼中单层或数层更大，在改造量级上有了突破；
二、从改造难度看，项目为非标准写字楼，原建筑结构造型奇特，在改造难度上与一般项目不可相提并论，也因此使得其改造的价值有了更突出的体现；
三、最后则是合作模式的创新，这是Distrii办伴真正践行全资管模式的项目，从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程，到后期项目验收、招商、运营维护等，Distrii办伴全流程资管能力得到了进一步检验。
因此，不论是灵动科技的建筑形态与内部空间，还是项目本身作为“引擎”带动上地整个区域的活力与价值提升，为存量时代的城市发展提供新的可能，再或是通过全流程的资本运作与资产管理，使物业价值最大提升，上地NEO项目意义重大，标杆之作势在必行。
(图注：上地NEO一层阶梯实景图，原建筑与新升级交融，存量建筑城市更新的见证者)
9.0难度系数，终成上地标杆
然而欲成标杆之作，也意味着更大的难度与更多的付出。如果将建筑工程按难度系数大体区分，相比一般的6.0-7.0系数的建筑，上地NEO项目的难度系数则在9.0之上，高出不止一个层面。
高难度首先体现在外立面玻璃幕墙上。
办伴团队考虑到项目位于园区枢纽以及本身圆形的形态，采用全玻璃幕墙不仅在造型上更具审美性，且能使项目拥有一个360无死角的宽广视野。但因原有建筑结构为不规则的锥形，这对外立面的要求以及幕墙玻璃的安装要求也非常之高。
据了解，项目总共应用了800余块玻璃，每一块玻璃均是定制的，其尺寸、形态、角度各不相同，需要逐一定制；除却玻璃的形态之外，玻璃的功能性要求也极高，对光的折射、保温、隔热等都需兼备考虑到位，以保证室采光度以及温度平衡。
(图注：上地NEO幕墙玻璃实景图，360度视野角度)
现阶段，项目外立面玻璃幕墙已进入收尾阶段，曾经陈旧的建筑已经焕然一新。而外立面层次的变化不仅让建筑造型更具现代感，也将新办公空间具有的“智慧感”与“云”特征进行了延伸，并进一步与城市融合。
其次，除了工程上的难度之外，由于涉及到整栋楼宇的改造升级，其过程中还会涉及到各类报批报建等，在流程监控及管理程度上，也给项目操作带来了些许考验。更值得一提的是，这是一个定制办公项目，大客户为新兴互联网企业，因此在智慧办公升级的同时，也要满足客户的多样化需要。
(图注：上地NEO办公区实景图，全视角幕墙将办公与城市交融)
上地项目的呈现，Distrii办伴基于成熟的产品模块和完善的供应链，充分考虑到生态、环保等，高效满足客户需求；其次，考虑到互联网、科技类公司等独有的特质，为客户量身定制的同时，融入办伴积累的数据和经验，去引导企业构建更加面向未来的办公场景，进一步实现办公智能化、高效化等。
可以看到，Distrii办伴通过9.0系数的考验，打磨出更有活力的建筑形态，并通过设施、设备更新，带动整体的大楼使用，让其在功能业态上有了更大的延展，甚至带动整个园区，辐射西二旗核心区，成为上地真正的新引擎。
聚力共赢，跑向未来
目前，包括上地NEO在内，Distrii办伴凭借在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面累积的丰富操盘能力，已经与新加坡城市发展集团、景瑞地产旗下锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团、基汇资本、吉宝资本等地产基金方合作了12个资管项目，覆盖超甲级写字楼、乙级写字楼和闲置旧楼等不同品质的物业资产，这些经典的资管案例，奠定了Distrii办伴从“科技资管拓荒者”到“资产管理运营专家”的进阶和蜕变。
而上地NEO项目难度的突破，对办伴的资管团队而言，既是一个实践的过程，也是团队能力的提升的过程，同时也让团队看到了将来的发展方向和自身价值的体现。
在城市更新的大背景下，存量改造资产升级将成行业主流，而拥有一支专业的资管团队和强大资本、基金等合作伙伴力量让Distrii办伴在存量资管领域拥有了真正的、夯实的核心竞争力。
未来，Distrii办伴将持续坚守聚力共赢的理念，不断晋级蜕变自身能力的同时，更联合多方力量，持续撬动更多的城市存量资产，助力资产管理创新升级，推动城市更新加速发展，实现多方共赢。
贾智杰：有效盘活不良资产，离不开“重组、重整、重zhòng资管”
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