投柬有道:东南亚房产投资干货,看这篇就够了

近年来,国人海外置业已经成为资产配置新趋势,据「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到,由于宽松的投资政策、较高的房产涨幅、高额的租金回报率、永久产权、低门槛、税费少等优势,东南亚成为了中国买家的首选目标地。中国买家购房首选前10个目标国家和地区,东南亚国家占3席,前15个目标国家和地区,东南亚有6个国家上榜,遥遥领先。

在东南亚众国中,泰国、柬埔寨、越南、马来西亚的经济情况最为相近,也成为备受关注榜前列。在这几个国家中到底该选择哪个国家及城市进行房产投资呢?下面就让海外投资平台创领者「投柬有道」为您深入剖析。

泰国:房价高企,升值空间有限

泰国作为东南亚第二大经济体,政治环境相对稳定,并且与我国经济来往交流频繁。「投柬有道」认为目前泰国房产市场已相对成熟,好地段的房价已处于相当高的位置,升值空间有限。泰国首都曼谷繁华的老牌商业中心区,房产均价达到了6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区,集中了大量的住宅商场和餐饮店,均价也在6000美金每平米上下,房价水平已经处于高位。

「投柬有道」调查发现泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间,也就是9元人民币,甚至更高。如果买间60平的两房,一年物管费差不多要花掉7000人民币。

新加坡:价格昂贵,税费较多,流通较小

新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米,稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右,郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。

新加坡的房产税,自住房产的房产税率是4%,其他类型的房产税率是10%,并对100万新元(73万美金)以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。

「投柬有道」认为像新加坡这样的成熟市场,价格昂贵,流通较小且需缴付较多的税费,所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。

马来西亚:汇率不稳,投资风险极大

「投柬有道」了解,外国人在马来西亚可自由购买公寓,别墅等,但是购买房产的最低门槛是100万令吉(约169万左右)。要收取房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权,永久产权更贵。

马来西亚外汇收入的一半依赖于石油,很容易受国际市场影响,近两年汇率跌的很厉害,使得投资风险较大。加上排华事件屡屡发生,也是许多客户犹豫的因素。「投柬有道」建议投资马来西亚房产需谨慎。

越南:政治因素不明朗,环境污染严重

虽然越南GDP连年攀升,但是越南的经济发展是以牺牲环境为代价的,水污染、空气污染日趋严重。除了环境问题,严重的腐败得到了全球的公认。「投柬有道」调查研究发现,在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”(CPI)排名中,越南在180个国家中排名第107位。在大的政治环境上,越南比较排华,越南与中国的关系也是我们海外置业时需要考虑的因素。

此外,外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证,也不允许贷款,并且还对购房数量有限制。另外,越南的房产在购置期间,还有增值税10%。

柬埔寨:东南亚投资潜力与回报最高的国家

柬埔寨是和中国关系最铁的国家,被很多人称为“柬铁”,今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下,柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国,中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展,两国之间的联系将会更紧密。

且柬埔寨的房产具有一个泰国、越南等国家都没有的优势——美元资产。柬埔寨是东南亚地区唯一一个美元流通的国家,汇率风险小,无外汇管制,资金进出自由。不在CRS国家之列,税赋极少。金边的公寓市场主要由外国人支撑,一方面当地数量庞大的常驻外籍人口(14万人)。租金回报率上,一般在7%,高的可以达到10%。整体来说,「投柬有道」认为柬埔寨的投资潜力和投资回报是东南亚最高的。

目前投资柬埔寨最值得关注的当属首都金边以及西港两大城市了。

金边涨幅高达10%—15%,前景可观

金边,作为柬埔寨首都,也是柬埔寨最大的城市,为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。

随着金边经济的发展,近几年外国人口不断涌入,中、日、韩各国投资者不断加入柬埔寨买房大军,当地房价高升不降,租金也高企。「投柬有道」研究发现在金边核心区CBD一居室租金约为$1200/月,两居室租金约为$2000/月。

由于金边土地越来越稀缺,不断向外拓张金边城区,也造就了金边核心区域房价飙升。在未来几年里,金边的房价将持续看涨,「投柬有道」保守估计年涨幅将达到10%—15%。而且租金收益也非常可观,回报率将高达6%—10%。

西哈努克港:对标中国深圳,收益超预期

西哈努克港(以下简称西港)是柬埔寨最大的海港,仅次于首都金边的第二大城市,同时也是中柬两国政府认定的唯一中柬经济特区,对标中国的深圳,西港的发展得到了中柬两国政府的高度关注和支持。作为柬埔寨经济特区,企业可以享受很多免税待遇,特区内正在运营的100多家工厂中,大部分都属于中国企业。「投柬有道」调查发现去年各方在西港的13亿美元投资中,有11亿美元来自中国。目前,西港共有137个投资项目,投资总额达94.04亿美元。以洪森首相为首的政府已向西港推出相关战略,将西港建设成为柬埔寨经济龙头。随着外国投资商先后到西港投资,将成为一个具有贸易潜力的经济特区。

目前,西港市区内主要的酒店、临街店铺,都已租给了中国商家。两三年前,每月500美元至1000美元的房租,如今已涨到5000美元至7000美元。外国投资者的涌入使得西港土地价格、房租持续上涨,但西港公寓缺口仍然很大,公寓供需关系不平衡。越来越多的海外置业者选择在西港投资房产,这里的房价涨速将超过预期。「投柬有道」认为随着外国投资者的大量涌入,西港房价还会继续上涨,西港已经成为中国在柬埔寨投资的热门地区。

作为海外投资平台创领者, 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域,积累了深厚的房产投资经验,以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研,通过长期对开发商深入的跟踪考察,「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作,囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等,每年合作成交量以两位数的速度飙升。

目前,「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务,制定专业个性化置业投资组合方案,多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同,免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题,同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告,保证您的投资安全与收益。

此外,「投柬有道」还在金边设立了公司,解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务,解决您的一切后顾之忧,为您的投资保驾护航。

如果你对柬埔寨房地产感兴趣,想要了解柬埔寨一线商机,欢迎关注微信公众号:投柬有道(tjyd2019),或联系微信:13318858134。

投资柬埔寨房产问题解答

有微信朋友咨询购买柬埔寨房产、土地和泰国房产,统一回答如下,仅供参考。

Q1:柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

A1: 确定所购房产,付定金5000美元→10天左右,签署购房协议,付首付10%→按规定程序分期支付,每个月最少5%→项目竣工,支付余款拿钥匙→贷款首付30%,期限12年内→办理所有权过户登记。

Q2:外国人买房,可以贷款吗?时间多长?利息如何计算?

A2:外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

Q3:柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

A3:在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。

房产有道

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